基本信息
- 项目名称：
- 《商品房按揭纠纷引起的法律思考 ----让与担保与抵押担保之争 》
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 法律
- 简介：
- 随着个人住房制度逐步商品化,按揭作为大多数人解决住房梦的方式在现实生活中扮演着极为重要的角色。然而,全国性立法中从未使用过“按揭”一词,也没有对按揭制度做出明确的统一界定,尤其是与抵押和让与担保界限不明。大量房地产按揭实务引发诸多纠纷。为了尽快将商品房贷款按揭纳入法治轨道，为了尽快建立和完善我国个人住宅商品房按揭法律、法规体系，对商品房按揭制度进行深入、系统地研究，是极其必要的。
- 详细介绍：
- 随着社会主义市场经济的建立和全面建设小康社会的推进,我国传统的住房分配制度退出了历史舞台,个人住房制度逐步走向商品化,按揭作为大多数人解决“住房梦”的方式在现实生活中扮演着极为重要的角色。然而,全国性立法中从未使用过“按揭”一词,也没有对按揭制度做出明确的统一界定,尤其是与抵押和让与担保界限不明。学者对商品房按揭的法律属性多有争议，民众对商品房按揭制度多有困惑。大量房地产按揭实务引发诸多纠纷，法院由于缺乏全国性法律的统一调控而难以裁决。因此，为了尽快将商品房贷款按揭纳入法治轨道，使其健康有序地发展，为了尽快建立和完善我国个人住宅商品房按揭法律、法规体系，对商品房按揭制度进行深入、系统地研究，是极其必要的。 本文共分为四大部分。第一部分从实际中的两个案例为出发点，引出对商品房按揭制度的法律属性的论述；第二部分探讨了按揭制度的含义、起源与演变；第三部分是商品房按揭与相关制度比较分析以及商品房按揭的法律性质；第四部分从日本法律出发，借鉴日本让与担保制度对我国商品房按揭进行法律定位；第五部分回答案例中的核心争议问题—按揭房屋买卖是否应以抵押权人同意为生效要件。
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 本文共分为四大部分。第一部分从实际中的两个案例为出发点，引出对商品房按揭制度的法律属性的论述；第二部分探讨了按揭制度的含义、起源与演变；第三部分是商品房按揭与相关制度比较分析以及商品房按揭的法律性质；第四部分从日本法律出发，借鉴日本让与担保制度对我国商品房按揭进行法律定位；第五部分回答案例中的核心争议问题—按揭房屋买卖是否应以抵押权人同意为生效要件。
科学性、先进性及独特之处
- 本文从现实中的两则判决相反的案例出发，对我国商品房按揭的法律性质进行了剖析，并结合日本法中的先进制度，从比较法学的角度，对我国按揭法律制度的完善提出了建议。
应用价值和现实意义
- 本文立意在于明确商品房按揭的法律性质，特别是我们国家商品房按揭的实际情况，寻求按揭制度与我国现行法律制度的契合，探求我国担保法律制度的变革与创新，同时重点探讨我国商品房按揭中常见的一些实务问题，期望对按揭法律制度关系的各方当事人利益的平衡保护、增强按揭交易的外部安全，促进该产业融资的健康发展。
作品摘要
- 随着我国房地产业的蓬勃发展和改革的深化，住房按揭在实践中得到广泛应用，我国法律至今尚未对商品房按揭进行规定，理论界、实务界对住房按揭相关法律问题存在较大的分歧，而按揭纠纷不断增多，因此对商品房按揭进行理论和实践的探讨十分必要。本文从实际中的两个案例为出发点，对商品房按揭制度的法律属性进行论述，并在此基础上对按揭法律关系中按揭房买卖是否抵押权人同意为生效要件的问题作进一步探讨。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- 1】《Fisher and Lightwood's Law of Mortgage》第4、5页 【2】李宗鄂著：《香港房地产法》[M]；北京：商务印书馆1997版 【3】杨立新著：《物权法》；中国人民大学出版社2008年版；第268页 【4】谢在全著：《民法物权论》［M］．北京：中国政法大学出版社1999年版，第896页 【5】王闯著：《让与担保法律制度研究》［M］．北京：法律出版社2000年版，第20页 【6】王利明著：《物权法论（修订本）》[M]．北京：中国政法大学出版社，2003年版，第753页 【7】王闯著：《让与担保法律制度研究》[M]．北京：法律出版社2000年版 第448页
调查方式
- 书报刊物，文件
同类课题研究水平概述
- 无
