基本信息
- 项目名称：
- 西安市城市居民购房能力调查研究
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 社会
- 简介：
- 本作品的研究旨在了解当前西安市城市居民的住房现状、购房支付能力、住房需求意愿等问题，发现房地产市场中的不足之处，科学有效地分析居民购房需求的动向和趋势，提出解决住房供需矛盾的相关建议，为西安市政府调控商品房价格和改革住房制度提供参考依据。
- 详细介绍：
- 本作品对眼下热点话题“房价问题”展开研究，到底西安市城市居民有没有能力去承担高昂的房价，城市居民是否有购房的能力，针对此问题本作品从三个方面入手进行研究论证： （1）采用问卷调查，数据分析的方法对被调查者的个人特征、住房现状、购房意愿、对房地产市场的评价等方面对城市居民购房能力进行研究； （2）查阅文献资料、统计年鉴等，运用房价收入比指标从静态和动态两各方面进行研究论证，运用比较分析等方法对城市居民购房能力进行科学研究； （3）根据统计资料，从消费结构及居民住房消费支出角度进行科学计算对城市居民购房能力进行研究。 从不同的研究方法中，我们都得出同样一个结论：西安市城市居民购房能力较弱，基本没有承担目前房价的能力。 在以上分析的基础上，我们进一步采用系统分析等方法，发现房地产市场的不足及城市居民购房能力的影响因素，并从增加居民收入（增加总收入，控制物价；健全公共服务体系和社会保障制度；疏通民间投资渠道），控制房价（控制银行信贷制度；控制税收；控制土地征收），增加保障房的建设、提高保障房的供应量等方面提出的对策与建议。
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 目的：了解当前西安市城市居民的住房现状、购房支付能力、住房需求意愿等问题，发现房地产市场中的不足之处，提出解决住房供需矛盾的相关建议，为西安市政府调控商品房价格和改革住房制度提供参考依据。 思路：1、对西安市城市居民购房能力进行调查，数据分析； 2、对相关资料中所包涵的特征、关系和规律进行深入分析和挖掘； 3、从个人收入、房价调控和保障房建设等三个方面提出改善西安市居民居住条件的对策与建议。
科学性、先进性及独特之处
- 1、从“居民购房能力”这一独特的角度反映西安市居民的住房现状，为改善其住房条件提供了依据； 2、采用纸质问卷和电子问卷两种方式发放问卷，确保了样本的广泛性，从而提高了样本的代表性。 3、从调查数据、收入房价比和住房消费支出三个角度分析西安市居民的购房支付能力，确保了分析结果的可靠性。 4、运用系统分析等方法综合分析影响城市居民购房能力的因素并针对性地提出科学的建议和意见。
应用价值和现实意义
- 通过该调查研究来了解西安市城市居民的购房能力现状，了解西安市城市居民的购房支付能力，并发现房地产市场中的不足之处，更加科学有效地分析居民购房需求的动向和趋势，提出解决住房供需矛盾的相关建议，为西安市政府调控商品房价格和改革住房制度提供参考依据。
作品摘要
- 目前我国房地产市场的快速发展，有些城市过度依赖房地产经济，近几年出现严重房价过高现象，房地产市场经济泡沫严重，针对该问题国家采取了一系列措施，制定了一系列法令，但仍未能挡住房价上涨的趋势。 在这样的背景下，到底城市居民有没有能力去承担高昂的房价，城市居民是否有购房的能力，针对此问题本作品从三个方面入手进行研究论证： （1）采用问卷调查，数据分析的方法对被调查者的个人特征、住房现状、购房意愿、对房地产市场的评价等方面对城市居民购房能力进行研究； （2）查阅文献资料、统计年鉴等，运用房价收入比指标从静态和动态两各方面进行研究论证，运用比较分析等方法对城市居民购房能力进行科学研究； （3）根据统计资料，从消费结构及居民住房消费支出角度进行科学计算对城市居民购房能力进行研究。 从不同的研究方法中，我们都得出同样一个结论：西安市城市居民购房能力较弱，基本没有承担目前房价的能力。 我们进一步采用系统分析等方法，发现房地产市场的不足及城市居民购房能力的影响因素，并从增加居民收入，控制房价，增加保障房的建设、提高保障房的供应量等方面提出的对策与建议。
获奖情况及评定结果
- 在2011年4月西安邮电学院挑战杯校赛中获一等奖
参考文献
- 据我们调查分析西安市城市居民购房的主要资金来源是家庭收入和房贷，家庭收入以工资为主，工资又和个人所从事的职业有关，公务员和国企员工的工资较高，但在西安市而言，职工的平均月工资是2000元—3000元，除去必须的家庭生活支出（包括食品支出，保暖指出，子女教育支出，娱乐支出，赡养服务支出等），每月只能结余1000元—2000元，每年的可支配收入约为12000元—24000元，如每个家庭都按照双职工来计算，每年的家庭可支配收入约为24000元—48000元。被调查者可以承受的房价范围为4000元—5000元。 一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，而根据我们分析计算西安市目前的房价收入比约为10—15，远远超出了合理区间。 据统计资料可得，西安市城市居民平均每人每月的住房消费支出约占日常消费总支出的8%，约为120元/（人*月），则可以计算出购买一套住房需要100多年。 作品中资料来源有： 1、论当前房价上涨的原因及对策 吴华润 2009年8月12日 2、2008年西安房地产年度报告 合富辉煌房地产2009年2月19日 3、2008年西安市统计年鉴 西安市统计局 4、2009年西安市统计年鉴 西安市统计局 5、2010年西安市经济与运行情况 西安市统计局 6、2010年全国房地产市场运行情况 国家统计局 7、基于还款系数的城市居民购房能力研究 刘晓君，钟石头，杨星 (西安建筑科技大学管理学院,陕西西安710055)
调查方式
- 我们采取了随机抽样调查的方式对西安市东南西北（二环、三环之间）四个区域和钟楼附近区域进行了调查。 在调查的过程中，我们以实地调查和询问法为主，以电话调查，网络调查为辅进行了两周的调查。
同类课题研究水平概述
- 1、该作品同类课题研究现状 由于一些国家的租赁市场较为发达，通常会使用租金收入比（RIR）、房价收入比（PIR）或住房支付能力指数（HAI）等对居民租赁住房及购买新建住房的支付能力同时进行研究。Bramley（1993）对英国全国、区域和每个行政辖区，购买和租赁新房及二手房的支付能力进行了分析。Bourassa(1996)在未考虑收入和住房价格细分的情况下，利用全国的数据对澳大利亚自有住宅的支付能力进行了研究。Quigley（2004）对美国近40年的住房支付能力进行了研究。国内近年来对住房支付能力的分析，主要集中在用房价收入比指标分析评判房价的合理性。如宏观经济研究院投资研究课题组（2005）对居民住房支付能力指标进行了比较与分析，陈然方（2005）对2000－2005年上海市的房价收入比进行了预测，王延龙等（2006）用HAI指数对我国城镇居民及北京、上海居民的购房负担能力进行了分析，张清勇（2007）计算了我国1991－2005的房价收入比，并以此衡量城镇居民购买商品住房的支付能力后发现，我国房价收入比整体上有所下降，但从2003年起又上升，以及房价收入比具有明显的地域特征。向萧一、龙奋杰（2007）利用房价收入比和住房可支付性指数及2004年的相关数据分析了我国城市居民对现房和新建住宅的支付能力，认为控制新建住宅的套型面积，活跃住宅二级市场是解决居民住房支付能力较差的有效措施。 2、同类课题研究总评述 从目前国内外对住房支付能力的研究成果看，国外的研究已经较为成熟，而国内的研究则仍处于摸索阶段。从研究的目的上看，国外学者对居民住房支付能力分析的目的可概括成如下几种：（1）描述一个特定家庭的住房支出（2）分析家庭住房支付能力的变化趋势，比较不同类型家庭的住房支付能力（3）通过分析确定哪些家庭可以接受住房补贴（4）预测家庭支付租金或支付贷款的能力。国内学者对住房支付能力的研究目的主要是以下两个方面：一是用于判断房价是否合理，房地产市场是否存在泡沫；二是研究各个收入层次居民的住房支付能力，进而提出关于完善住房保障，解决居民住房问题的建议。 总的来说，国内关于住房支付能力的研究力度还很不够，一是对住房支付能力的理论研究及其影响因素的研究十分缺乏；二是衡量指标较为单一；三是关于西安市城镇居民购房能力的系统研究还尚未见到。
