基本信息
- 项目名称：
- 房屋拆迁法律制度的分析调查报告
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 法律
- 简介：
- 本调查通过多种方式收集、分析我国现在房屋拆迁中的法律制度的健全完善与否，在现实中发生如此多的拆迁当事人以极端方式维权的多种原因，我国房屋拆迁现实中所遇到的问题，以及出现这些问题的制度原因、社会原因、利益原因和现实原因等，试图呈现出一个我国房屋拆迁的全貌，找出问题的症结，以便为我国城镇建设和房屋拆迁提供解决问题的具体方法和制度设计。
- 详细介绍：
- 自改革开放以来，我国市场经济蓬勃发展，国家经济实力日益增强，城镇规模不断扩大，个人的财富也不断积累。房地产市场也得到了迅猛的发展，房地产行业的发展成为国民经济发展的重要推动力。鉴于我国现有的房屋不能满足所有购房人的需求，城镇的重新规划建设和旧房改造便成了迫不及待要解决的问题。房地产行业的发展需要多方面的条件准备，建设用地的取得和土地上房屋的拆迁是其两个比较重要的前提条件，对社会产生比较大影响的则为被征收土地上的房屋拆迁问题。就在我国房地产行业迅速发展的同时，却出现了这样不和谐的局面：安徽农民朱正亮天安门金水桥自焚案件、南京翁彪强拆自焚案件、成都唐福珍自焚案件、江西宜黄县钟如田一家三口自焚案件等。我们不得不停下来思考，为什么这些在房屋拆迁过程中的当事人竟然不顾自己宝贵的生命而采取如此极端的方式来抗拆呢？为了调查清楚这些情形背后的真实原因，还原房屋拆迁的整个过程，为政府规范房屋拆迁市场提供智力支持，为被拆迁者维护自己的合法权益提供解决思路。经过调查小组的研究讨论，决定针对我国房屋拆迁中的四个矛盾比较突出的方面进行问卷调查：社会大众对现行有关房屋拆迁的法律了解程度，房屋拆迁的安置与补偿方式，强制拆迁和政府在房屋拆迁中的角色。本调查报告分为四个部分：调查问卷设计和调查的过程，主要明确调查的重点，设计相应适合的问题，以集中社会对房屋拆迁这一敏感问题的反应和看法。数据分析与结论，整理所进行的调查问卷和实地调查，分析所收集的反馈数据，确定房屋拆迁中的症结所在。问题解决探讨与制度建议，这部分主要是针对调查问卷中现阶段我国房屋拆迁中存在的比较突出的问题提出解决方法和制度设计。结语，本部分对本调查问卷进行回顾总结。
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 本调查通过收集、分析我国房屋拆迁中的法律制度，房屋拆迁现实中所遇到的问题及其各种各种原因，以便为我国城镇建设和房屋拆迁提供解决问题的具体方法和制度设计。基本思路：本调查报告分为调查问卷设计和调查的过程，数据分析与结论，问题解决探讨与制度建议，和结语四个部分。以调查数据形式反映民众对当前房地产法律制度的现状的态度以及从中发现目前房地产法律制度的缺陷，针对拆迁法律的不足提出具体的解决方案。
科学性、先进性及独特之处
- 科学性： 本调查小组通过上网、查询有关资料、咨询有关房地产学者，针对现在社会上存在的房屋拆迁问题，从而确定了本次调查的四个主要方面。 先进性： 本调查以2011年1月19日国务院第141次常务会议通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例》为基础，结合有效、科学的调查方法搜集数据，准确的反映当前房屋拆迁法律制度的不足。 独特性：本调查采取了多种独特的调查方式，如直接询问，网上调查，问卷调查等
应用价值和现实意义
- 以事实为依据，结合2011年1月19日国务院第141次常务会议通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，提出立法、行政建议，有利于完善立法，建立效力等级完善分明的拆迁法律体系，确定合情、合理、合法的房屋拆迁安置与补偿的标准和方式，完善强制拆迁，守好人民利益的最后一道防线，准确定位政府角色，完善政府职能。
作品摘要
- 自改革开放以来，我国市场经济蓬勃发展，国家经济实力日益雄厚，城镇的规模不断扩大，个人的财富也不断积累。房地产市场也得到了迅猛的发展，房地产行业的发展成为国民经济发展的重要推动力。鉴于我国现有的房屋不能满足所有购房人的需求，城镇的重新规划建设和旧房改造便成了迫不及待要解决的问题。房地产行业的发展需要多方面的条件准备，建设用地的取得和土地上房屋的拆迁是其两个比较重要的前提条件，对社会产生比较大影响的则为被征收土地上的房屋拆迁问题。就在我国房地产行业迅速发展的同时，却出现了这样不和谐的局面：安徽农民朱正亮天安门金水桥自焚案件、南京翁彪强拆自焚案件、成都唐福珍自焚案件、江西宜黄县钟如田一家三口自焚案件等。我们不得不停下来思考，为什么这些在房屋拆迁过程中的当事人竟然不顾自己宝贵的生命而采取如此极端的方式来抗拆呢？为了调查清楚这些情形背后的真实原因，还原房屋拆拆的整个过程，为政府规范房屋拆迁市场提供智力支持，为被拆迁者维护自己的合法权益提供解决思路。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- [1] 房地产法(第4版)/21世纪法学系列教材，房绍坤主编，北京，北大出版社，2011年 [2] 房地产法(第四版)(普通高等教育国家级规划教材系列) 符启林著，北京，法律出版社，2009年 [3] 房地产法(第三版)(21世纪法学系列教材)，李延荣,北京，人民大学出版社，2008年 [4] 城市房屋拆迁中程序正当性分析, 社会科学家,2009年第8期 [5] 城市房屋拆迁法律性质之定位, 现代法学,2009年第5期 [6] 房屋拆迁政策中的利益博弈, 今日南国(理论创新版),2009年第3期
调查方式
- 一、房地产专家学者咨询 二、网上问卷调查 三、实地问卷调查 四、走访被拆迁户
同类课题研究水平概述
- 研究领域主要集中在城镇房地产和拆迁的研究。现阶段，由于我国房地产发展较为迅速的是城镇房地产。大部分房地产企业都把精力投放入城镇商品发的开发，导致城镇的建设用地趋于紧张，房屋拆迁中的问题也频繁的伴随着房地产事业的不规范发展而发生，所以当前我国对于房屋拆迁的领域主要集中以房地产行业比较发达城镇地区。 对研究范围来说，对房屋拆迁这一问题中，比较多学者研究的是关于房屋拆迁的安置与补偿，强制拆迁的必要性与合法性，政府在房屋拆迁中的作用。在房屋拆迁的安置与补偿中，多数学者在讨论应当采取怎么样的安置和补偿措施能更好、更完全的补偿被拆迁者的损失，比较多的学者倾向于货币补偿，回迁等方式。在强制拆迁领域，学者们都比较反对政府“既当裁判员，又当运动员”的做法，呼吁废除行政强拆，法院申请强拆，并明确法院对于强制拆迁的审查义务。在政府在房屋拆迁中的作用，多数研究者认为现阶段我国政府与开发商的利益链条明显，政府无法做到独立、公平、有效的处理房屋拆迁纠纷，应该为政府的角色与功能重新定位。 在研究方法上，以实地调查和问卷调查为主，以撰写学术论文为辅。房地产领域的发展相当迅速，而加之我国现行立法相对滞后的原因，大部分学者对房屋拆迁的研究多采用实地调查和问卷调查的方式，一则是因为这些方式比较贴近实际，容易获得相应的材料和条件，二则房地产领域中房屋拆迁的问题具有比较强烈的地区差异性，导致了各个地方在具体的征收方式和执行补偿标准，各个不同地方或地区的具体拆迁情况和居民情况都不太一致。但论文写作还是一种比较可行的研究方式，房屋拆迁虽具有较为强烈的地方色彩，但其接受法律的管制，受法律的调整，在学理上也是可以对其进行研究和探讨的。
