基本信息
- 项目名称：
- 浅析承租人的优先购买权
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 法律
- 简介：
- 承租人的优先购买权，是在出租人出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人的优先购买权属于物上优先权的一种，物权应当遵循物权法定原则，明确显现于民法条文。
- 详细介绍：
- 承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求权，一种期待权。承租人在与出租人之间存在合法有效的租赁合同，在一定的期限内并在与第三人同等的条件下才能行使优先购买权。当承租人的优先购买权和共有人的优先购买权发生竞合时，应当优先保护承租人的优先购买权。可以将承租人的法定优先购买权改为约定的优先购买权，通过明确规定“同等条件”的含义，对出租人或第三人侵害承租人的优先购买权行为的处罚措施等手段来保护承租人的优先购买权。
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 近些年来，随着我国市场经济的不断发展，承租人的优先购买权制度在司法实践的过程中也出现了一系列的问题。这种现象不仅侵害了承租人的合法权益，而且也不利于市场经济秩序的稳定。笔者通过对承租人优先购买权的法律性质、构成要件以及相关问题进行论述，分析了当承租人的优先购买权受到侵害时应如何处理，并提出了对承租人优先购买权的行使进行法律救济的一些方法和建议，希望能对我国承租人优先购买权制度的完善有所裨益。
科学性、先进性及独特之处
- 科学性：本文通过对承租人优先购买权制度的研究，结合大量的相关文献资料，在此基础上提出问题、分析问题并解决问题，符合科学研究的规范。 先进性：本文结合我国承租人优先购买权制度的实际情况，对该制度的不足之处进行分析，并有针对性地提出了可供借鉴的解决方案。 独特性：本文以大量扎实的资料收集为基础，紧密联系我国承租人的优先购买权制度。
应用价值和现实意义
- 1、对保护我国承租人的优先购买权具有指导意义； 2、揭示我国承租人优先购买权制度的不足，并寻求其根源，给有关政府部门警示； 3、给有关政府部门或专家学者提供参考，共同关注我国承租人优先购买权制度的未来发展； 4、有利于我国承租人优先购买权制度的发展，从而促进经济繁荣发展。
作品摘要
- 承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求权，一种期待权。承租人在与出租人之间存在合法有效的租赁合同，在一定的期限内并在与第三人同等的条件下才能行使优先购买权。当承租人的优先购买权和共有人的优先购买权发生竞合时，应当优先保护承租人的优先购买权。可以将承租人的法定优先购买权改为约定的优先购买权，通过明确规定“同等条件”的含义，对出租人或第三人侵害承租人的优先购买权行为的处罚措施等手段来保护承租人的优先购买权。笔者撰写本文，希望以此弥补我国现有法律关于承租人优先购买权规定的制度缺陷，缓解司法实践中的种种矛盾，最大效益地发挥这项法律制度的社会功能。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- 1.本文的主要研究资料来源于书报刊物中对相关资料的收集，参见原文。 2.部分参考文献： ［1］ 王泽鉴.民法物权[M].北京大学出版社.2010年11月第二版 ［2］ 王利明．物权法研究[M]．中国人民大学出版社．2004年． ［3］ 张乐跃．论承租人的优先购买权[J]，研究生法学，2009，（3）．
调查方式
- 本文的主要研究资料来源于书报刊物中对相关资料的收集。
同类课题研究水平概述
- 承租人优先购买权制度是一项重要的物权制度，对我国市场经济秩序的稳定有着举足轻重的地位。随着我国经济社会的快速发展，我国立法也在不断的完善，但对保护和完善承租人优先购买权制度仍存在一些问题。 至今为止，国内对承租人优先购买权制度主要研究承租人优先购买权的概述、法律性质、效力、构成要件、完善法律救济的具体建议等。诸如吉林大学韩隽姝撰写的《我国房屋承租人优先购买权探析》、智慧撰写的《房屋承租人优先购买权问题研究》、华东政法大学张晓燕《我国房屋承租人优先购买权制度若干问题研究》、陈荣《房屋承租人优先购买权制度研究》、罗天明《论房屋承租人优先购买权》、西南政法大学孙旭梅《论房屋承租人优先购买权》、张乐跃《承租人优先购买权制度研究》、中国政法大学王飞《房屋承租人优先购买权研究》等。 本文以大量翔实的调查收集资料为基础，深刻地分析了承租人优先购买权制度的相关问题，为保护和完善房屋承租人的优先购买权提出了有针对性、可行的解决措施，对于今后政府制定相关政策有重要的参考价值，具有实际价值和现实意义。
