基本信息
- 项目名称：
- 国内商品住房空置率调查方法理论探讨与应用检验——以北京市WBH小区为例
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 社会
- 简介：
- 本文通过对住房空置率的实地调查，即选取以北京WBH小区为代表的若干小区，采取多种调查方式测量小区空置率，从而探究了数黑灯测量空置率方法的准确性，并对空置率的测量提供了建议和反思。
- 详细介绍：
- 小组成员受当前备受争议的“空置率”和“黑灯率”概念的启发，集中对住房国内空置率的调查方法进行了探讨与检验工作。研究过程中小组成员采用了综合的调查方法，从广受争议的“数黑灯法”入手，就其实际意义进行了实践探讨，并在此基础上创造性地运用了“传单反馈率”作为参考指标，并修正了原始方法的缺陷。在实践的过程中，组员分析并总结了各研究方法自身的缺陷与误差来源，最终结合调查对象小区的实际情况给...(查看更多)
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 本次研究目的旨在检验黑灯率指标与真实空置率的吻合程度，并尝试使用新的调查方法对真实空置率进行趋近与还原，最终总结出一套较为合理的调查指标。 小组成员实地考察的过程中，结合实际操作的过程和最终的数据，客观地评价动用“黑灯率”“传单反馈率”指标的利弊；最终，我们将在此基础上从实践经验出发，结合国际已有的统计经验，为空置率测算方法提出意见。
科学性、先进性及独特之处
- 本文紧密结合当前社会热点，深入研究和探讨了商品住房空置率的调查性，并进行了相应的应用性检验；采用了较为严谨科学的研究方法，且数据基础扎实，逻辑严密。由于国内相关的研究仅限于理论研究，而缺乏实际考察和方法论的创新，本文对该领域尝试进行了建设性的探索，对今后的相关研究具有一定的借鉴意义。
应用价值和现实意义
- 本文从理论和实践两方面入手，研究了空置率调查的具体方法，明确指出了当前社会舆论对空置率及黑灯率概念在认识上的偏差，并对政府部门及民间机构的相关统计调查提供了参考性的建议。
作品摘要
- 本文受当前备受争议的“空置率”和“黑灯率”概念的启发，集中对住房国内空置率的调查方法进行了探讨与检验工作。研究目的旨在检验黑灯率指标与真实空置率的吻合程度，并尝试使用新的调查方法对真实空置率进行趋近与还原，最终总结出一套较为合理的调查指标。研究紧密联系民生问题，对于官方与民间组织的相关统计工作具有一定的参考价值。 研究过程中小组成员采用了综合的调查方法，从广受争议的“数黑灯法”入...(查看更多)
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- [1]北京市统计局及国家统计局北京调查总队.第六次全国人口普查分离试点调查工作手册[J/OL]. 2009 [2]陈杰.空置率的国际比较与启示[J].中国房地产, 2010 (358) [3]董藩.关于空置面积和空置率问题的探讨[J].中南民族大学学报（人文社会科学版）.2007.7 [4]高峰.美国住房空置率调查及对天津启示[J].天津经济,2010(199) [5]广州开发...(查看更多)
调查方式
- 本次调查采用了发放问卷、现场采访以及亲临实践的多重调查方式。
同类课题研究水平概述
- 近年来，国内相关领域针对商品住房空置率考量计算的实证研究十分丰富。 陈杰（2010）通过对美国、欧洲及香港地区的空置率统计方法进行列举考量，结合中国国情对我国空置率计算方法提出若干启示。 董藩（2007）通过对当前空置率调查引发的“结构失衡说”的分析以及对现有调查中相关定义的纠正，得出了空置问题还处于合理范畴，提出了对商品房需求进行调控的若干建议。 高峰（2010）通过对美国住房...(查看更多)
