基本信息
- 项目名称：
- 辽宁·兴城房地产市场调查报告
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 本文先通过对兴城市地理位置、旅游资源、经济状况等因数进行分析整理，然后深入房地产企业进行调研，并结合目前国家宏观调控政策以及兴城市政府对房地产行业的相关政策进行综合分析，为兴城市房地产开发企业进行可行性研究提供了基础数据，为兴城市政府对房地产行业进行调控提出建议，也为来兴的购房者提供参考意见，具有较高的现实意义。
- 详细介绍：
- 本文先通过对兴城市地理位置、旅游资源、经济状况等因数进行分析整理，然后深入房地产企业进行调研，并结合目前国家宏观调控政策以及兴城市政府对房地产行业的相关政策进行综合分析，为兴城市房地产开发企业进行可行性研究提供了基础数据，为兴城市政府对房地产行业进行调控提出建议，也为来兴的购房者提供参考意见，具有较高的现实意义。
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 本文先通过对兴城市地理位置、旅游资源、经济状况等因数进行分析整理，然后深入房地产企业进行调研，获得第一手资料，并结合目前国家宏观调控政策以及兴城市政府对房地产行业的相关政策进行综合分析，主要目的是想了解兴城市近几年房地产行业的发展状况以及目前整体情况，并对兴城市房地产行业提出一些可行性建议，该调查报告还可以作为兴城市房地产开发公司可行性研究的基础数据。
科学性、先进性及独特之处
- 该作品是通过对兴城市所有房地产企业进行的实地调研，保证了数据的真实性与可靠性，并结合兴城市城市规划、房地产行业相关政策进行综合分析，具有一定的前瞻性，可以作为兴城市房地产开发企业进行可行性研究的基础数据，具有一定的价值。
应用价值和现实意义
- 该作品可以作为兴城市房地产开发企业进行可行性研究的基础数据，作品还为兴城市政府对房地产行业进行调控提出了一些建议，也为来兴的购房者提供参考意见，具有较高的现实意义。
作品摘要
- 本文先通过对兴城市地理位置、旅游资源、经济状况等因数进行分析整理，然后深入房地产企业进行调研，并结合目前国家宏观调控政策以及兴城市政府对房地产行业的相关政策进行综合分析，为兴城市房地产开发企业进行可行性研究提供了基础数据，为兴城市政府对房地产行业进行调控提出建议，也为来兴的购房者提供参考意见，具有较高的现实意义。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- 2004-2009年兴城市国民经济和社会发展统计公报； 葫芦岛市城市总体规划（2005—2020）文本；
调查方式
- 走访、问卷、现场采访、人员介绍、个别交谈、书报刊物、统计报表
同类课题研究水平概述
- 可行性研究作为开发前期对项目进行技术经济论证的一种科学方法，最早起源于美国，而应用于房地产项目的可行性研究最早也是出现在20世纪30年代的美国，在第二、三次世界大战后，特别是进入50年代以来，由于世界科学技术和经济管理科学的迅猛发展，可行性研究不断得到充实、完善和发展，逐步形成一整套系统的科学研究方法，而且是综合运用多种现代科学技术成果，保证工程建设获得最佳经济效果和社会效果的一门综合性应用科学。而可行性研究最基本的资料就是市场调查报告。 现在房地产开发企业也越来越重视可行性研究的作用，将它视为房地产项目管理全过程中最重要的一环。在美国、日本、西欧等国家和地区，由于其房地产业已是一个市场发展完善的传统产业，无论是在私人企业，还是房地产行业协会或政府机构，均有从事房地产分析、估价和咨询管理的公司，这些企业或机构运用精确的经济分析(风险分析)手段，采用数量分析方法，为房地产投资者预测和评价房地产投资风险，帮助投资者进行房地产投资决策，使其避免因决策失误等造成的投资风险损失。此外，联合国工业发展组织(UNIDO)、国际复兴开发银行等世界性组织，经济合作与发展组织(OECD)、亚洲开发银行等区域性经济组织，也分别编写了包括房地产项目在内的投资项目可行性研究教材。经过几十年的发展，可行性研究的理论与实践在国外己经比较成熟。 房地产项目可行性研究在我国尚处于起步阶段，是在经济体制改革以后引进的科学管理方法，进入20世纪90年代以后，可行性研究才开始受到重视，这也是可行性研究快速发展的阶段。我国房地产项目可行性研究主要是由政府倡导发起，1981年国家计委正式发文，明确规定“把可行性研究作为建设前期工作中的一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序”。1983年国家计委又颁发了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，进一步明确了可行性研究的程序编制、内容和评审办法，把可行性研究作为编制和审批项目设计任务书的基础和依据。随着改革开放的不断深化，市场经济的观念在人们的头脑里更为加强，在建设项目的可行性研究中，经济效益评价日益受到人们的重视。1987年9月国家计委发布了《关于建设项目评价工作的暂行规定》、《建设项目经济评价方法》等四个文件，填补了我国在可行性研究中有关经济评价方面缺乏系统方法和国家统一标准的空白。
