基本信息
- 项目名称：
- 关于我国房产税制度改革的问题研究
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 管理
- 简介：
- 2011年1月27日，上海重庆宣布次日试点开征房产税，使房产税成为社会各界热议的话题。文章从我国房产税制度的基本概况入手，归纳出现行房产税征收过程中存在的地价不合理，房屋产权不明晰，改革立法欠完善以及计税评估标准不明确等问题，并运用最小二乘数法对其中的地价问题进行了实证分析。根据所存在的问题，分析了房产税制度改革所带来的影响，并给予相关完善建议。
- 详细介绍：
- 房产税作为房屋持有环节所征收的税种之一，其纳税对象是房屋产权人。从我国房产税制度的基本概况入手，归纳出现行房产税征收过程中存在的地价不合理，房屋产权不明晰，改革立法欠完善以及计税评估标准不明确等问题，并运用最小二乘数法对其中的地价问题进行了实证分析。结合目前重庆市和上海市试点征收房产税的情况，从纳税对象和房价两个方面，对房产税改革所带来的影响进行阐述。根据当前所存在的问题与税制改革所带来的影响，认为我国房地产税制改革应该从征税范围，计税依据，征收税率，税收优惠以及相关配套制度等方面进行完善。
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 撰写目的： 1、提高查阅文献资料，收集和处理信息的能力； 2、提高综合运用所学知识解决实际问题的能力； 3、提高撰写科研论文的能力； 4、房产税税制改革是当前的经济热点问题，通过对房产税问题的思考，探讨房产税改革所产生的影响。 基本思路： 1我国房产税制度的基本概况 2我国现行房产税制度改革面对的问题 3我国房产税制度改革所带来的影响 4对我国房产税制度改革的思考
科学性、先进性及独特之处
- 本文通过大量的数据资料从实证的角度研究房产税对于房地产行业的影响作用，运用最小二乘数法论证了房价与地价（土地出让金）之间的存在正相关，认为需要规范房产税的征收管理方式，以达到调控楼市的目的。
应用价值和现实意义
- 近几年来，中国房地产市场空前繁荣，购房者对于房产的购买热情也随着节节攀升的房价逐步高涨。中国房地产行业的呈现泡沫式的发展。鉴于此，很多学者建议尽快开征房产税，通过增加房产的持有成本抑制不合理的购房需求，达到间接调控高房价的目的。房产税作为房屋持有环节征收的税种之一，其征收的税制设计不仅会涉及到经济效率的实现问题，更会牵涉到征管方面的公正性问题，因此如何合理征收房产税成为该税收制度的改革核心。
作品摘要
- 2011年1月27日，上海重庆宣布次日试点开征房产税，使房产税成为社会各界热议的话题。房产税作为房屋持有环节所征收的税种之一，其纳税对象是房屋产权人。文章从我国房产税制度的基本概况入手，归纳出现行房产税征收过程中存在的地价不合理，房屋产权不明晰，改革立法欠完善以及计税评估标准不明确等问题，并运用最小二乘数法对其中的地价问题进行了实证分析。结合目前重庆市和上海市试点征收房产税的情况，从纳税对象和房价两个方面，对房产税改革所带来的影响进行阐述。根据当前所存在的问题与税制改革所带来的影响，认为我国房地产税制改革应该从征税范围，计税依据，征收税率，税收优惠以及相关配套制度等方面进行完善。
获奖情况及评定结果
- 财政监督，2011-06（194）64-66（全国中文核心期刊）
参考文献
- 文章理论资料来源于万方数据库、维普数据库以及中国金融学术研究网，数据资料来源于中经网、搜数网、国研网以及国家统计局网站。
调查方式
- 图片、照片；书报刊物；统计报表；影视资料
同类课题研究水平概述
- 房地产之于经济的重要性不言而喻，随着当前房价的不断攀高，政府从维持稳定以及保障民生的角度出发，进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。继各地“住宅限购令”出台后，上海市和重庆市成为首度开征房产税的试点城市。从对房产税改革的经济层面研究到房产税税制建设再到房产税改革的作用与意义，专家学者们就这些问题提出了很多观点。 从房产税改革的经济层面来看，李静敏（2010）从房产税的计税原理和作用进行分析，以发达国家房地产税收政策经验作为借鉴，对房产税改革提出了若干建议。宋哲，李天剑（2010）从目前我国的房地产市场陷入的“越调越涨”的怪圈出发，认为房产税的改革势在必行。通过介绍我国房产税制的现状，分析房产税改革的内容，并提出房产税改革面临的问题，同时对改革房产税的影响进行分析。张启辰（2010）通过对我国房产税的现状进行深入分析．从机制上探寻我国现行房产税所存在的问题，寻找切实可行的解决措施。 从房产税税制建设方面来看，董晓岩（2010）认为我国房地产保有环节的税收制度，必须立足于城镇土地国有制的背景，正确认识和处理土地出让金与房地产保有环节税收的关系，在房地产保有环节建立以土地年租金和房产税为主体的地方财政收入制度体系。童大焕（2010）则认为房产税在税制建设的过程中还牵涉到立法程序、技术手段、中央与地方财政分权等问题。 从房产税改革的作用与意义出发，龚盛（2010）认为房产税改革对于调控楼市有一定的促进作用，其改革具有必要性与迫切性，并深入分析房产税改革对房价的影响。而李京（2010）则对目前倾向改革房产税的趋势做了可行性分析和功能定位，认为房产税改革的功能定位并非调控房价利器。 综观上述众多国内文献，可以发现：1、研究文献一般只从现实经济层面分析房地产税收制度的改革，而缺乏相应的基本理论分析；2、研究方法通常是以规范分析法为主，较少采用实证分析的方法。 基于上述的不足，本文在写作时作了些改进：l、一方面在经济层面对房产税改革所面临的市场环境展开了论述，另一方面从理论层面上对房地产税收制度进行研究分析，深刻理解其概念内涵与课税理论依据；2在房产税改革过程中所存在的问题中，采用了最小二乘法对相关数据进行分析，规范分析与实证分析相结合。
