基本信息
- 项目名称：
- 加强完善三四线城市房地产调控--以平度市为例的调查研究报告
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 当前中国房地产市场调控力度加大，虽然出现较明显成果，但对于经济发展空间大的三四线房地产调控仍始料未及。 为了防止三四城市重蹈覆辙，调查者以家乡山东省平度市为调查对象，通过走访和学习政府机关、银行等单位，查询各个小区建设情况并结合当地的经济结构和供需状况，采访社会各阶层百姓的意见和建议，总结并完成了这次调查报告。 本次调查对于中国的全面房地产调控有效实施具有重要意义。
- 详细介绍：
- 为了切实反映平度房地产的发展特点，2月12号，调查者用了两个小时深入到全市区的近十个具有代表性的小区进行实地调研，骑着自行车，穿行在平度市的大街小巷，感受到了平度近几年经济发展的春风吹遍了这片沃土。我们分别走访了福安花苑、山水龙苑、金荷花苑、鑫港花园和金色现河等住宅区，与各小区的物业管理人员和出售中心人员进行了细致入微的询问探讨，从中获取了大量有价值的第一手信息，统计了房价及其变化、楼市开盘时间、建筑面积等可靠的资料，对我们的下一步工作打下了基础。 为了形象地体现出住宅区的情况，我们临走时用相片留作资料。 此外，我们在平度政务网站上，搜集到了统计局统计的平度2001年到2009年房价均价的信息，并做了柱形图，总的反映平度房地产的发展情况。 翌日，我们来到中国银行平度市支行的消费信贷部，采访了张主任，与他交谈了半小时之后，在他的引见和同意下，通过工作中的叔叔阿姨的帮助，我们从房贷业务中抽样调查了一手房和二手房贷款的资料，搜集之后整理出表格和饼状图，代表性地反映出市民借助贷款买房的大体情况，从而全面地了解到居民与房子之间的矛盾对立统一关系。 接下来几天，除对张主任的采访以外，我们还走访了一些市民的工作单位和家庭，近距离来感受他们的心声，倾听他们的意见和建议，使得我们的调查有针对性、客观性和真实性，更有价值研究意义。通过对他们的采访，我们体会到平度市的房产发展是异常的。
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 这次调查，为了解三四线城市房地产的发展状况，使得三四线城市的房地产在国家的宏观调控的作用下能够继续健康平稳的发展。 本文的内容是以平度市为代表进行的一系列调查，先后调查了市区内各个住宅区的开发销售情况、平度市近十年的房价均价及发展的阶段和市民对一手二手房房贷情况等，整理分析之后，又通过采访在职各行业代表和下岗的人员，获得更为详细真实的信息，来进一步提出自己的建议和看法。
科学性、先进性及独特之处
- 本报告采用实地调查和走访的实践形式，利用统计学找寻房地产在本市发展的区域规律，这是本报告的科学性。 由于房地产行业与政府部门和银行相挂钩，调查者从平度市统计局获得了近十年的房价均价及总结，从中国银行消费信贷部抽样调查了一些房贷资料。这是本报告的先进性。 报告中利用经济学中的房贷基准利率，计算出每月等额本息还贷额度；抛弃调查问卷这种传统的方法，我们采用了采访社会各阶层人员的思路。这是独特之处。
应用价值和现实意义
- 本报告从实地考察中收集准确真实、有依有据的资料，切实反映出三四线城市房地产存在的问题，有力地调控，避免给社会造成经济负担和房价泡沫的产生。 根据调查的整理和分析，调查者提出了自己对三四线城市房地产调控的见解和看法，为政府提供一些科学严谨的建议，保障全国房地产有序合理的发展。
作品摘要
- 一、 调查背景 (一) 中国各城市面临着房价高涨的态势 (二) 未来房地产膨胀的泡沫——三四线城市 二、 调查过程 (一) 调查平度市各住宅楼盘情况 (二) 调查平度市近十年来的房价 (三) 2010年平度市房贷情况抽样调查 三、有关平度房地产现状对市民的采访 (一) 平度房地产发展异常------采访陈伯伯 (二) 政府应该加强房地产调控------专访中国银行平度市支行营业部陶叔叔 (三) 我看好今后平度房地产的发展------采访中国银行平度支行消费信贷部张主任 (四) 采访下岗职工邓阿姨 (五) 采访公司会计------李阿姨 四、实践总结 (一) 调查与采访 (二) 平度市房地产特点的结论和分析 (三) 国内三四线城市的特点 (四) 措施建议
获奖情况及评定结果
- 获第十二届“挑战杯”山东师大课外学术科技作品竞赛三等奖，获山东师大数科院2011年寒假课外作品实践一等奖。
参考文献
- 平度政务网 百度知道 《第一财经周刊》 中国银行全球门户网站（） 中国房地产信息网
调查方式
- ●走访 □问卷 ●现场采访 ●人员介绍●个别交谈 ●亲临实践 ●会议 ●图片、照片 □书报刊物 ●统计报表 □影视资料 □文件 □集体组织 ●自发●其它
同类课题研究水平概述
- 当前我国房地产住宅市场正处于一个由局部热点向全面发展的转型期，在过去的十年里，我国房地产市场的成交量主要集中在30余个一、二线城市，而在国内城镇化进程逐渐加快的背景下，未来还有数量极为庞大的中小城市、甚至县城的市场将陆续被开发出来。中国幅员辽阔，286个地级市、600余个县级市，再加上2000余个县城一级的地区，这些区域的房地产市场起步都相对较晚、大部分还处于尚未开发阶段，随着城镇化的推进、经济发展及当地居民财富的积累，这些地方的购房需求必然会逐渐释放出来，其市场发展前景其实是非常值得期待的。 城市化进程加速三四线城市经济增长 从宏观层面上看，去年年底，十七届五中全会正式通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，其中与房地产产业直接相关的即是对未来5年我国城镇化战略的部署，综合来看，十二五期间政府在城镇化路径上的思考已经发生了明显的变化，过去相当长一段时间内中国城市化的重点在打造核心城市，而未来其重点将转向中小城市。 可以预见到的是，三四线城市在经济建设过程中得到的政策优惠会更多，过去频繁出现在核心城市中的诸如保税区、开发区、高新区之类扶持政策在今后5年中将更多地在落地到中小城市中；而区域经济的发展与房地产市场无疑具有正相关性，由于房地产业是个区域性很强的产业，一个城市经济发展水平越高，公共设施就越完善，居民消费能力也越高，当地房地产市场发展水平也就高。从这个层面上讲，未来三四线城市市场持续增长已具备了宏观基础。 房价涨幅相对较小，中小城市后发潜力逐渐体现 从近三年各线城市商品房房价上涨情况对比来看，三四线城市涨幅明显低于一二线城市。在环渤海区域内，北京和济南近三年年商品房价格涨幅分别达到43.19%和46.46%，而同区域的烟台涨幅却仅为14.75%；在珠三角区域内，深圳和福州近三年商品房价格涨幅分别达到51.36%和49.86%，而同区域的东莞涨幅却仅为13.74%；同样在长三角区域内上海和南京的房价涨幅也明显高于三线城市南通。 目前来看，三四线城市房价有相当大的上涨空间，随着本地购房需求逐渐被开发，以及一部分从一二线城市中溢出的投资需求进入，这些地区的市场供求关系将逐渐发生变化。
