基本信息
- 项目名称：
- 眺望未来：公租房完善住房供应体系及其可持续性研究--基于天津市的实证调查
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 本作品在对天津市公租房政策进行实地调研的基础上，借鉴国内外租赁类保障房的建设经验及相关学者研究成果，通过分析天津市住房建设与住房租赁市场现状、现行住房保障制度的比较及政策研究，分析了天津市公租房产生的必要性。然后详细阐述了公租房建设流程，并研究天津市公租房在建设过程中土地供应、资金平衡以及运营管理过程中遇到的困难和解决办法。最后分析天津市公租房的可持续性，并对我国公租房的发展提出创新性建议。
- 详细介绍：
- 本作品系本科生作品，是在查阅大量资料，并到天津市国土资源和房屋管理局调研的的基础上，在指导老师的悉心指教下形成的作品。 本作品的科学性在于，我们通过参阅大量的文献与书籍，了解国外和国内公共租赁房既有的建设模式，从成功和失败中吸取经验和教训，并到天津市国土资源和房屋管理局进行了实地调研，采访了相关负责人，结合天津市具体的实际情况，提出自己的观点。本作品的先进性及独特性体现在，与现有文献资料的研究角度不同的，本作品不仅从社会、经济以及政策方面分析了公共租赁房产生的必要性，而且对公共租赁房建设的整个流程进行了系统、全面的阐述，研究天津市公共租赁房在整个建设过程中遇到的困难并进行分析、提出解决方案。 本作品深入研究了公租房的建设及发展，其主体分为两部分：第一部分，由第二、三章组成，通过借鉴国外租赁类保障房与国内公租房的建设模式与经验，总结了公租房对完善住房供应体系的优势以及发展过程中的问题，再通过对天津市住房建设与住房租赁市场现状的研究、现行保障性住房及相关政策的比较，分析了天津市公共租赁房产生的必要性；第二部分，由第四、五、六、七章组成，对公共租赁房建设的整个流程进行了详细的阐述，研究天津市公共租赁房在整个建设过程中土地供应、资金平衡以及运营管理过程中遇到的困难，进行分析并提出解决办法。最后，对天津市公共租赁房可持续性发展进行分析，并对我国公共租赁房的发展提出建设性的意见。 公共租赁房是新生事物，目前的文献资料还未对它的作用、建设模式、运营方式等进行系统性的描述，本作品以公租房“从出现，到发展，再到可持续”为主线，力求对其进行完整的分析研究。本作品具有较高的实际应用价值和现实指导意义。一方面，公共租赁房建设有融资难、回收周期长、涉及面广等特点，具有复杂性，我们的作品研究天津市公共租赁房的整个流程，为公租房的后续研究奠定基础，对“十二五”规划中大量的公租房建设有借鉴意义。另一方面，我国面临着严峻的住房问题，而此前的保障性住房覆盖的群体有限，住房缺口大，公租房这种新形式的保障性住房对解决中低收入者住房问题具有明确的现实意义，因此对公租房的研究具有很大的必要性。
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 本作品结合目前我国大城市大力发展公共租赁房建设的背景，通过查阅大量书籍文献了解国外部分国家公共住房建设与我国部分城市公共租赁房建设的成功经验和失败特点；再通过实践调查得到天津市公租房的具体情况，研究了公租房产生的必要性和建设融资模式；最后将两方面得到的成果综合，从经济、社会、政策等方面进行分析，探究天津市公共租赁房的可持续发展，以及提出了对我国公租房发展的建议。
科学性、先进性及独特之处
- 科学性在于其参阅了大量文献书籍，了解国内外类似住房既有建设模式，吸取经验，并到天津市国土房管局采访了相关负责人，结合天津市具体情况，提出自己的观点。 先进性及独特性：与现有研究角度不同，在分析公租房必要性后，作品重点对其整个建设流程进行了详细阐述，研究天津市公租房建设过程中土地供应、资金平衡及运营管理遇到的困难和解决方案。最后分析了天津市公租房可持续性发展，并对我国公租房发展提出创新性建议。
应用价值和现实意义
- 1我国人口多、收入不均，面临严峻住房问题。作品对解决中低收入者住房问题有明确现实意义。 2我国现有住房保障政策覆盖群体少，住房缺口大。对这类新形式保障房研究具有必要性。 3天津市公租房建设起步早，相应制度模式优点多。本课题的调查分析为后续研究奠定基础，对将来大量公租房建设有借鉴意义。 4公租房融资难、经验少，建设复杂，各地建设各有特色。作品从建设运营流程出发进行了系统的研究。
作品摘要
- 根据国家“十二五”规划，中国将建设大量公共租赁房。本作品在对天津市公租房政策实施情况进行了实地的调查和研究的基础上，借鉴国内外公共租赁房的建设、融资方式的经验以及相关学者的研究成果，通过对天津市住房建设与住房租赁市场现状分析，现行保障性住房制度的比较及相关政策研究，分析了天津市公共租赁房产生的必要性。然后对公共租赁房建设的整个流程进行了详细的阐述，并研究天津市公共租赁房在整个建设过程中土地供应、资金平衡以及运营管理过程中遇到的困难并进行分析，提出解决办法。最后，对天津市公共租赁房可持续性发展进行分析，并对我国公共租赁房的发展提出具有创新性的建议。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- [1] 冯俊.住房与住房政策[M].北京:中国建筑工业出版社,2009 [2] 陈劲松.公共住房浪潮:国际模式与中国安居工程的对比研究[M].北京:机械工业出版社,2005 [3] 马光红,田一淋.中国公共住房理论与实践研究[M].北京:中国建筑工业出版社,2010 [4] 曾垂兰.香港公屋制度发展的一些启示[J].中国房地产金融,2008,(2):42-45 [5] 王建新,崔佳.公租房建设的“重庆模式”解析[J].决策导刊,2010,(10):6-9 [6] 邓卫,张杰,庄惟敏.2009年中国城市住宅发展报告[M].北京:清华大学出版社,2009 [7] 陈耿.公共租赁住房融资多元化：经验与启示[J].建筑经济,2011,(1):24-26 [8] 周天勇,黄石松,黄小虎.住房是个大问题:三学者把脉中国房地产市场[M].北京:研究出版社,2009 [9] 郝益东.中国住房观察与国际比较[M].北京:中国建筑工业出版社,2009 [10] Chih Hoong Sin. Segregation and Marginalisation within Public Housing: The Disadvantaged in Bedok New Town, Singapore[J]. Urban Studies,2002,1 7(2):267-288
调查方式
- 走访、个别交谈、图片照片、书报刊物、统计、文件、自发。
同类课题研究水平概述
- 与本课题有关的国内外同类课题的研究，目前大致有以下几个方面： 1.基于住房供求关系方面的文献。该方面的文献以李文娟(2010)和刘子烨(2011)为例，在承认住房作为特殊商品所具有的商品的一般属性基础上，提出了一定的理论观点，不管是市场解决住房问题还是政策解决住房问题，都要遵循供求相适应原则。该部分的研究已经形成比较完善的基础理论，可以作为本课题的理论基础。 2.基于住房政策及制度管理方面的文献。陈劲松(2005)、曾垂兰(2008)和郝益东(2009)重点援引国外比较成功的国家和国内部分城市成功的案例，并剖析其政策、制度层面，以及运营管理中所遇到的问题，并提出针对所应当采取的措施等方面的自己的观点。本课题可以借鉴该类文献的研究方法以及部分观点，有助于本课题的研究。 3.基于公共住房建设项目资金问题、土地问题的研究。该方面的文献如陈耿(2011)、李延荣(2010)和史雪辉(2010)等，重点围绕政府进行公共住房建设时所遇到的土地问题和资金问题展开论述，并就国内外即有的和创新的解决办法进行评价。该方面的文献形成了部分关于建设项目方面的基础理论，但针对公共租赁房整个建设流程所遇到的各种问题进行统一分析的还比较少。本课题可以借鉴该类文献中所介绍的土地问题和资金问题，并结合实际调查走访所获得的信息对此进行探究。
