基本信息
- 项目名称：
- 理顺地方政府矛盾，解决廉租房落实困境
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 本文回顾了我国廉租房发展的历程，并对廉租房建设现状进行了分析，系统论述了我国廉租房政策实施中存在的问题，提出以理顺地方政府在廉租房建设中的矛盾为突破口的解决思路。本文运用博弈论分析了地方与中央政府的矛盾，构建委托代理模型量化地方政府与开发商、运营商之间的问题，提出通过改革税制、弱化GDP考核、采用PPP项目运营模式、借鉴LIHTC优惠政策等具体措施，以解决廉租房建设落实难问题。
- 详细介绍：
- 近年来，由于房价飞涨，买房难、住房难成为社会的普遍现象，特别是低收入者的住房困境成为急待解决的问题。政府一方面相继出台了多项住房保障措施，并且开始着力推行公共租赁房和廉租房政策，以解决低收入家庭住房难的问题，另一方面也在不断完善相关的法规文件，促使廉租房机制更加公平合理。但是，现在廉租房市场仍然还处于一个严重的供不应求状态，廉租房项目建设进展缓慢，以北京为例，截止到2010...(查看更多)
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 目的：作为当代大学生，我们不应仅为自身的前途努力，更应心系祖国与社会。本小组看到目前与弱势群体有关的廉租房落实困难，便想为此问题的解决献计献策。 思路：首先调查搜集廉租房的发展历程和现状的资料，找到廉租房政策落实不力的关键原因在于起承上启下作用的地方政府。其后，本文从地方政府与中央政府及其与开发商之间的矛盾两方面入手，深入分析产生矛盾的根源，最终，根据问题产生的原因提出有针对性的解决途径。
科学性、先进性及独特之处
- 本文在试图解决廉租房落实困境时，独树一帜以地方政府为突破口，认为起承上启下作用的地方政府与各方的矛盾是问题的本质。分析地方政府贯彻中央政策动力小的原因时引入博弈论，展现双方利益的博弈；在探索地方政府与开发商合作的模式中引入委托代理模型，量化风险分担比例，并且成功找到PPP模式。在提出给予开发商补贴的建议时，借鉴在美国发展成熟、而国内少有人问津的低收入税收优惠证办法，并结合国内情况对其改进。
应用价值和现实意义
- 目前，廉租房建设乃社会热点，关于廉租房政策存在的问题也众说纷纭。本文的实际应用价值在于透过现象看本质，找到政策事实难的关键在于政策与地方政府间的矛盾，并为化解地方与中央的矛盾提供了可操作性的方案。同时找到了地方与开发商合作的更为可行的PPP模式，提出了地方补贴开发、运营商的改进版的LIHTC想法。意义在于能够有效解决低收入者住房问题，同时对解决其他非盈利公共项目实施中遇到的问题具有参考价值。
作品摘要
- 摘 要：近年来，由于房价飞涨，买房难、住房难成为社会的普遍现象，特别是低收入者的住房困境成为急待解决的问题。政府也相继出台了多项住房保障措施，并且开始着力推行公共租赁房和廉租房政策，以解决低收入家庭住房难的问题。但廉租房建设尚存在许多困境，第一，地方政府建设廉租房的积极性不高，第二，廉租房的融资渠道单一，建设资金存在巨大缺口。本文在对廉租房政策以及运行现状进行定性分析的基础上，运...(查看更多)
获奖情况及评定结果
- 北京工商大学第六届“挑战杯”比赛一等奖
参考文献
- [1] 张维迎 博弈论与信息经济学[M] [2] 闫妍 低收入住房税收优惠证•美国廉租房发展的金融激励机制[J] 北京规划建设 2007 4 [3] 哈尔.R.范里安 微观经济学:现代观点[M] [4] 单希 廉租房政策及问题研究进展[J] 现代经济信息 [5] 熊国平 朱祁连 杨东峰 国际经验与我国廉租房建设 国际城市规划I [J] 2009 V01．24．N...(查看更多)
调查方式
- 查阅书籍、论文以及相关资料
同类课题研究水平概述
- 目前国内外针对保障性住房的研究很多，但是具体针对廉租房的研究并不多。廉租房与另外两类保障性住房有较大差异，在资金需求方面廉租房面临的困难最大，地方政府对廉租房的积极性最小。因此有必要研究其中的原因以及探讨可行的解决途径。总体来说，由于廉租房建设在我国刚刚兴起，国内对廉租房的研究还是停留在起步阶段，而且研究存在主观化和片面化的情况。很少有文献对廉租房在我国实行情况进行系统的分析和深...(查看更多)
