基本信息
- 项目名称：
- 旅游工程项目选择与管理——泰安宝龙酒店项目实证研究
- 来源：
- 第十一届“挑战杯”国赛作品
- 小类：
- 管理
- 简介：
- 该调查报告围绕旅游型城市如何强化旅游工程项目选择与管理，在分析消费层次对旅游发展影响及对我国30个城市近百个大型旅游工程项目调研基础上，以泰安宝龙酒店项目为依托，按照STP模式，从建设必要性、市场需求性、经济合理性、运营系统性等方面进行了全面调研。报告运用旅游经济学、产品策划学和价值工程学理论，采用实地调研、案头调查、对比研究等方法，结合泰山宝龙酒店项目实际，对旅游型城市工程项目的选择和管理进行分析，提炼出影响旅游工程项目选择和管理的各种因素。围绕如何加强旅游项目全过程造价管理，提出了针对性和实用性都比较强的结论和建议。即：充分市场调研，注重投资评价；把握入场时机，争取政府支持；准确市场定位，前期营销跟进；强化设计管理，严格限额设计；加强合同管理，注重内外协调；完善信息渠道，推进信息共享。
- 详细介绍：
- 1.调研现阶段旅游消费的层次性特征和区域选择，提炼出全国大型旅游工程项目的选择模式。 2.详细调研泰安宝龙酒店项目的周边设施布局及相关规划，调查泰安市规模酒店的现状，提出项目选择中要关注的要素，实证研究泰安宝龙酒店项目的选择过程。 3.运用“三位一体”定位法，从建设必要性、市场需求性、经济合理性、效益综合性等方面着手，提炼泰安宝龙酒店项目在当前建设的选择和管理过程中关注的重点。 4.根据项目调研数据，筛选出影响旅游工程项目选择和管理的主要因素，对后续项目开展有指导意义。 5.在经济测算和对相关项目分析的基础上，运用价值工程理论，强化项目全寿命周期的造价控制，总结出旅游工程项目建设和管理过程中应注意的问题，提出合理化建议。
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 在分析消费层次对旅游发展影响及对我国30个城市近百个大型旅游工程项目调研基础上，全面梳理影响泰安宝龙酒店项目开发条件，采用三位一体定位法，筛选出影响项目选择与管理的主要因素，提炼出旅游工程项目选择、加强全寿命周期管理的建议，对推进我国旅游产业升级，实现旅游业的跨越式发展具有一定理论价值和重大实践指导意义。
科学性、先进性及独特之处
- 1.运用旅游经济学、产品策划学理论，采用实地调研、案头调查、对比研究等方法，对旅游型城市工程项目的选择和管理进行分析，提炼出影响项目选择和管理的主要因素。 2.提炼出“三位一体”定位方法，在竞争项目调查分析基础上，对拟建项目进行准确定位，具有很强的系统性和综合性。 3.使价值工程理念贯穿于旅游工程项目选择和管理的始终，强化项目全寿命周期的造价控制，对全国旅游产业的换代升级具有重大指导意义。
应用价值和现实意义
- 1.该课题筛选出了当前形势下影响旅游项目选择与管理的主要因素，便于抓住主要矛盾。 2.由项目调研数据分析得出，影响投资效果最大的阶段是前期规划设计阶段，投入少，但能够影响到工程投资的75％以上。 3.课题研究成果——旅游工程项目选择与管理项目数据库、信息平台建设，具有现实指导意义。 4.课题研究结论——运营部门早期介入到酒店规划设计、施工管理工作，带来的综合性效益具有较大推广价值。
作品摘要
- 旅游消费是在人们生存需要满足的基础上，处于发展和享受层次的需要，随着人均可支配收入的增加和全面建设小康社会的实现，旅游消费需求会持续增长，旅游工程项目建设急需增加。 报告围绕旅游型城市如何强化旅游工程项目选择与管理，以泰安宝龙酒店项目为依托，按照STP模式，从建设必要性、市场需求性、经济合理性、运营系统性等方面进行了全面调研，将项目定位于集购物、旅游、酒店、餐饮、娱乐、文化、休闲等功能于一体的新都市主义风格的建筑集群，对于完善泰安城市功能配套、提升商业档次、改善投资环境、开辟新税源、增加就业人口、拉动旅游和第三产业的发展，将起到较大的推动作用。 报告运用价值工程理论，结合泰山宝龙酒店项目实际，充分考量影响旅游工程项目建设及管理的各种因素，围绕如何加强旅游项目全过程造价管理，提出了针对性和实用性都比较强的结论和建议。即：充分市场调研，注重投资评价；把握入场时机，争取政府支持；准确市场定位，前期营销跟进；强化设计管理，严格限额设计；加强合同管理，注重内外协调；完善信息渠道，推进信息共享。
获奖情况及评定结果
- Cssci核心期刊：城市垃圾系统管理与创新研究，环境保护，2009，04：51-52。 第二作者 中文核心期刊：建筑机械风险因素分析体系的建立，工程机械，2009，07。第三作者 EI检索：Dynamic Quality Control of Multi-variety and Small Batch Manufacturing based on Bayesian Monitor，IEEE The 16th International Conference on Industrial Engineering and Engineering Management，录用，第四作者
参考文献
- 1.大型商业地产:定位与策划，朱连庆，学林出版社，2006-10 2.商业地产的定位流程与内容，何晓洁、曾海丹，企业技术开发，2008-1 3.城市综合体——新的商业地产模式，王琳，城市开发，2008-3 4.香港商业地产运营模式新解，徐伟成，中国房地信息，2007-3 5.商业地产业态组合定位的因素[J]，简文，商业时代, 2008,(07) 6. Kavaklidere城市综合体土尔其,安卡拉[J]，曾晓红，世界建筑导报, 2000-1 7.发展泰安生态旅游 建设生态旅游城市， 商场现代化，孔宁宁，2007-11
调查方式
- 走访，现场采访，人员介绍，个别交谈 亲临实践，图片、照片，统计报表 文件，自发
同类课题研究水平概述
- 旅游消费是在生存需要满足的基础上，处于发展和享受层次的需要，随着人均可支配收入的增加和全面建设小康社会的实现，旅游消费需求会持续增长，旅游工程项目建设急需增加。 项目选择与定位是影响项目成败的最重要因素，目前贾世军的《房地产项目全程策划》（2003）提出了竞争楼盘调研的方法及要素，衡量项目定位成功与否的18个指标；俞源鹏的《商业地产定位研究》（2007）提出了商业地产项目定位要考虑的要素和定位方法；郑华的《房地产市场分析方法》（2004）提出了商圈的概念和商圈分析的方法；崔晓明在《基于SWOT分析的民营企业投资西部生态旅游项目研究》（2006）讲述了旅游生态建设的要素重要因素。此类文献提到了项目定位的影响因素，但并没有阐述在危机形式下旅游项目如何定位和选择，尤其是没有贯穿科学发展的理念和价值工程的思路。 旅游工程项目规划设计和造价管理对项目投资效益有重大影响。杨兵在《浅谈项目决策与工程造价的关系及影响因素》（2003）中谈到了项目决策与工程造价的关系、项目合理规模的确定、建设标准水平等影响造价控制的主要因素。秦容在《基于旅游资源开发评价的旅游项目设计探究》（2009）提出了旅游项目规划设计的重点和评价因素；陶晓蓉在《设计阶段对项目工程造价的影响及控制》（2008）中阐述了在满足项目合理的质量标准和合理的建设工期的前提下, 项目决策阶段、 设计阶段和建设项目实施阶段中的造价控制的极端重要性；段二丽在《Comprehensive Benefit Analysis of Tourism Project Investment》（2006）中提出了用SPSS软件进行旅游项目综合效益评价的设想；张亚芹在《建设项目全寿命周期成本控制方法初探》（2008）中提出了价值工程的理念，强调全寿命周期成本的重要性，提出了分析方法；姜保平在《工程建设项目参与各方关系状况的问卷调查研究》（2007）中提出了沟通管理，构建信息交流平台的重要性。成虎在《工程合同管理》（2007）中提出了强化合同设计、减少责任盲区的方法和技巧。 综合文献分析，目前我国对旅游型城市旅游工程项目选择与管理的专项研究很少，更没有实证研究的文章。目前文献主要从项目定位、规划设计、项目管理、投资控制、工程造价管理等方面进行分析，参考价值较小。
