基本信息
- 项目名称：
- 业主维权视角下业主自治的管理体制创新研究——基于300个小区的调查分析
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 管理
- 简介：
- 本文以300个维权案例作为研究对象，在实证研究的基础上，结合定量研究和文献研究方法，从业主维权视角出发，分析业主自治的管理体制困境及其原因，借鉴当今业主自治的7大创新模式，提出了完善业主自治管理体制的对策——综合模式。
- 详细介绍：
- 随着我国单位制的消解，住房体制改革和房屋产权制度的变更，以及城市化进程的加快，小区如雨后春笋般涌现，住房已经成为大多数家庭最主要的财产形式，业主也逐渐开始对住宅的使用、维护、保值和增值有了较高层次的要求。业主、开发商、物业管理公司、业主委员会、居民委员会、政府相关部门共同构成了当今社区结构的多元主体，但是由于相关法律制度不健全、房地产商欺诈行为、物业管理服务不到位，以及居民委员会和政府相关部门的错位、缺位、越位等错综复杂问题的存在，物业管理不善与人们追求美好生活的愿望形成鲜明对比，逐渐成为影响社区建设、社会稳定的矛盾焦点。 笔者针对上述情况，共搜集300个业主自治的相关案例（均发生在2011年1月1日以前），涉及全国各地的300个小区，试图通过定性研究了解当今社会业主自治管理体制的现状。由于以上材料均系新闻报道，顾其可信度需加注意，这些新闻报道的格式也不统一，为此我们对材料进行了细致的整理，最终确定100个具有可信度的案例进行定量研究。在实证研究的基础上，结合定量研究和文献研究方法，以业主维权为视角，分析目前我国业主自治管理体制的困境及其原因，从而探究完善业主自治管理体制的对策。
作品图片
作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 撰写目的：随着我国住房体制改革与房屋产权制度变更，住房已经成为大多数家庭最主要的财产形式，业主维权案例亦呈上升趋势。本报告试图通过对300个维权案例的整理与分析，探究完善业主自治管理体制的对策。 基本思路：本报告以业主维权为视角，通过归纳分析业主自治的管理体制困境和当今业主自治7大创新模式，提出了完善业主自治管理体制的对策——综合模式。
科学性、先进性及独特之处
- 研究方向：本报告以维权为视角，对业主自治管理体制创新的研究，视角新颖，方向独特； 研究方法：本报告搜集1800条有关业主自治的新闻报道，最终确定300个维权案例作为研究对象，并从一系列问题出发，采用自填问卷的方式，运用SPSS进行统计分析，在实证研究的基础上，结合定量研究与文献研究方法，进行宏观归纳与微观分析，充分体现出作品的科学性与先进性。
应用价值和现实意义
- 笔者搜集的300个相关案例均系新闻报道，为此我们对材料进行了细致的整理，最终确定100个具有可信度的案例进行定量研究。 300个案例的共性代表了当今业主自治的发展方向，至少可以将300个小区中仅有的7大成功创新案例看做是田野研究者常用的有目的抽样，以这些成功案例为样本，对业主自治背景下业主自治管理体制创新的探讨与分析都具有重要的学术价值和社会实践意义。
作品摘要
- 随着我国住房体制改革与房屋产权制度的变更，维权业主与开发商、物业管理公司、业主委员会、居民委员会、政府相关部门的博弈关系日益复杂，且以产权为基础、自治为诉求、以业主委员会为主导的业主自治尚未形成一套成熟的管理体制，这些已成为影响社区建设、社会稳定的矛盾焦点。本文以300个维权案例作为研究对象，在实证研究的基础上，结合定量研究和文献研究方法，从业主维权视角出发，分析业主自治的管理体制困境和当今业主自治的7大创新模式，提出了完善业主自治管理体制的对策——综合模式。本报告认为，并不是所有小区都适合业主自治，并且各小区采取何种模式受到一些条件的限制。
获奖情况及评定结果
- 2011年在院刊《华实》发表。
参考文献
- [1]《中华人民共和国物权法释义本》,法律出版社. [2] 陈鑫:《业主自治：以建筑物区分所有权为基础》,北京大学出版社,2007年3月版. [3] 唐娟:《共有、共享、共治——城市住宅小区和谐治理的实践与理论探讨》,中国社会出版社,2009年8月版. [4] 《第五次人口普查:居民住房状况大改观》，2002年11月18号《中国信息报》. [5] 陈幽泓、刘红霞:《社区治理过程中的冲突分析》，《现代物业》,2003年第六期. [6] 颜雪明:《业主自筹业主委员会,政府有无权力“不予备案”?》,2010年1月15日物权法实施研究论坛. [7] 谢文英、杨维立:《北京昌平区业主起诉街道办 业主自治权引争议》,2010年11月15号《检察日报》. [8] 丁文亚:《北京80%以上前期物业服务存在巨大黑洞》,2010年08月09日北京晚报. [9] 周夏莹:《业主探索“自治”物业上岗先交10万承诺保证金》,2007年12月11日《新闻晨报》. [10] 舒可心:《物业管理权信托的实践意义与释义》，《现代物业》，2008年第4期。 [11] 潘浩、杨晓政：《万人小区惨遭自治瓶颈 杭东新园业主委员会难成立》,2007年7月4日《钱江晚报》. [12] 龙平川：《北京上地西里：业主自治新样本》，2008年01月28日，《检察日报》. [13] 郭宁：《业主自治 真能让业主更幸福？》，2008年4月14日《江南都市报》. [14] 许涛：《长城一花园——一个“可遇不可求”的业主自治范例》，《住宅与房地产》，2007年第08期. [15] 杨萌：《从经济普查数据看物业管理行业发展》，《中国物业管理杂志》，2010年3月版. [16] 王卫国：《十年一个高档住宅小区的业主自治总动员》，2009年7月21日南方网， [17] 全国首个业主自治小区无锡春江花园调查》,2010年08月11日, [18] 夏建中：《中国公民社会的先声——以业主委员会为例》，《文史哲》，2003年第3期. [19] 陈忠禹：《马克思主义人民自治思想及其当代价值》，《西南交通大学学报(社会科学版)》，2010年第2期.
调查方式
- 走访、问卷 、现场采访、人员介绍、个别交谈、亲临实践、书报刊物、文件、统计报表、影视资料、自发。
同类课题研究水平概述
- 业主自治管理体制创新研究在国内外属于新的学术领域。目前，国外主要集中在对住宅小区的自我管理模式进行探讨：如韩国东西大学政治学教授权世振以韩国住宅小区为例，以电子民主主义观点分析韩国釜山市海云台政府与海云台区政府所属住宅小区居民自治中心的网络行政参与系统，探讨e—治理模与电子民主主义的关系；旧金山州立大学政治学教授郭苏建，主要致力于美国住宅小区的自我管理模式及其对中国的启示方面的研究等等。 而我国主要集中于对城市业主维权现象的研究，主要体现在如下几个方面： 以法学为分析视角，《物权法》起草专家小组负责人江平教授、中国科学院法学所研究员梁慧星教授、陈华彬教授等一批法学家对房屋所有权、业主及业主委员会的法律属性较早的作了学术研究； 以社会学为视角的研究者主要以社会冲突和社区自治为切入点，采取个案分析研究、社会调查和事实描述的方法对业主维权活动进行勾勒； 以政治学为分析视角，主要研究业主维权现象对政治体制及其运行的影响，探讨业主委员会的组织属性及其对社区管理体制的影响。 我国在此方面的相关文献很少，主要是深圳大学唐娟教授主编的《城市社区业主委员会发展研究》、《共有、共享、共治——城市住宅小区和谐治理实践与理论探讨》。
