基本信息
- 项目名称：
- 关于沈阳二环以内房屋“限购令”的调查与分析
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 社会
- 简介：
- 沈阳市政府在房价虚高不下、住房社会矛盾加剧的背景下，为了让楼市回归住房属性，实现群众“住有所居”的目标，于3月份正式实施限购令，这将会对沈阳房地产产生重大的影响。本文从限购令的出台背景出发，分析了限购令出台原因，内容及影响。并进行调查问卷，以了解市民的真实想法，从而对限购令的推广提出了一些建设性的建议。
- 详细介绍：
- 近年来房价上涨过快，沈阳作为一个二线城市和国内的同等规模的城市相比，房价仍处于一个偏低的水平。但随着经济的发展，沈阳的房价会继续上涨。经政府批准，沈阳市出台了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。通知中即包括了“暂时限购”。 目前，沈阳房屋“限购令”仅针对二环以内。即对已经拥有一套住房的本市户籍居民和能够提供在本市1年以上纳税证明或是社会保险缴纳证明的非本市户籍居民，限购一套住房；对已经拥有两套及两套以上住房的本市户籍居民、拥有一套住房及一套以上住房的非本市户籍居民、不能提供在本市1年及以上纳税证明或是社会保险缴纳证明的非本市户籍的居民，暂时不能在二环以内购房。 限购令的出台时行政权力对房地产市场的介入，毋庸置疑击中了炒房者的要害，有利于房价的理性回归。同时也对部分的购房者的购房权力进行了限制。
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 通过对沈阳二环房屋限购令的调查与分析，研究沈阳房价上涨的根本原因及限购令实施后对房屋的影响和对居民买房形势的改变，并对于限购令得出客观的评价。在本次调查中，我们从调查问卷入手，针对房地产市场出现的问题进行了探讨与分析，在对市民的调查问卷中发现问题，并通过查阅相关的资料以及同专家的探讨对问题有了相应的认识和深刻的理解，最终，我们对沈阳房屋二环以内限购令实施有了全面的认识与客观的分析。
科学性、先进性及独特之处
- 本次调查的大量数据是我们通过认真严密的统计计算得出的，相关的资料都是从权威的期刊上查阅获得的，我们研究问题的角度是从居民入手，主要分析此次限购令的实施，对沈阳房产的整体影响及对居民买房的影响，我们深入底层分析目前房产市场的形势及限购令的利与弊，从政府、房地产商、居民等各角度研究限购令，并最终有了我们自己独到的认识与见解。
应用价值和现实意义
- 作品的分析与调查对于认识此次限购令出台的背景、实施过程和预期结果有很大的帮助，可以帮助市民从整体的角度认识限购令实施的必然性并进而对国家的政策法规有相应的了解与认识，同时可以让政府对市民对于限购令的看法与意见有一定的了解，最终使得这一政策的实施得到最大化的预期的作用。
作品摘要
- 为了引导资本在产业之间的合理流动，使房价保持在一个合理的水平，中央政府出台了限购令。全国一线二线城市陆续实施。沈阳市政府在房价虚高不下、住房社会矛盾加剧的背景下，为了让楼市回归住房属性，实现群众“住有所居”的目标，于3月份正式实施限购令，这将会对沈阳房地产产生重大的影响。本文从限购令的出台背景出发，分析了限购令出台原因，内容及影响。并进行调查问卷，以了解市民的真实想法，从而对限购令的推广提出了一些建设性的建议。
获奖情况及评定结果
- 无
参考文献
- 【1】记者于洋，“限购令”进行式，[J].《商周刊》2011.1.31 【2】任志强，“限购令”告诉了我们什么？[J].《经济参考报》2010.11.17 【3】王雪慧，住房“限购令”的经济学思考[J]. 现代商业, 2010,(35) .
调查方式
- 走访，问卷，现场采访，人员介绍，书报刊物
同类课题研究水平概述
- 在中国，房价也许在过去和将来的很长的一段时间内都是一个热门的话题，相对于其他国家的房价发展趋势上看，中国房价在某一程度上存在一定的畸形。因此对于中国房价上涨原因以及国家对于限制房价措施的社会调查报告和学术论文并不在少数。但是关于刚出台的“限购令”为课题的研究学术报告还是较少。根据我们的调查，以下学者在对于房价上的论文具有一定的代表性。 在《建筑经济》 2007年08期“城市价值决定房价”论证分析及宏观调控建议。在此论文中，作者指出房屋价值的高低取决于多种因素的综合,反映在房价上,必然是千差万别的。不同的城市,由于所蕴含城市价值的差异,导致了不同城市的房价相差悬殊。如果单纯以构筑房屋所花费成本为计量依据,必然出现部分城市房价严重虚高的不实论断。鉴于此,文章从一个新的视角来看待不同城市出现的房价迥异这个论题,作者提出:一个城市房价的高低主要是由这个城市的价值所决定的,而房屋建造成本对房价的影响程度已经退居次席;城市价值是客观存在的,城市价值的提升导致房价的上涨是一种必然,这一客观规律对政府更加有效的调控房价具有一定的参考价值。 又如《哈尔滨工业大学》 2008年“房价增长时期宏观经济政策调控商品房供需研究”； 本文以商品房价增长时期宏观经济政策调控作为研究内容。 本文以系统研究为前提,通过分析国内外房价波动宏观经济调控经验,以比较分析和统计抽样等统计方法为基础,运用博弈论、系统动力学、计量经济学、价值链理论、EViews等研究工具,研究商品房价增长时期宏观经济政策调控问题。 以上两文作者对于中国房价的研究都深入到一定的水平，也是众多学者对于房价研究的一个缩影。我们对于房价问题的讨论从最新出台的“限购令”入手，走在了学术研究的最前沿，对于这个将这个持久的热门话题提出了我们独到的见解，相信该论文将具有很强的实用价值。
