主办单位: 共青团中央   中国科协   教育部   中国社会科学院   全国学联  

承办单位: 贵州大学     

基本信息

项目名称:
影响我国商品房销售价格的宏观经济因素分析
小类:
经济
简介:
依据供给需求理论,考虑消费预期及政府调控对商品房价格的影响,选取相关变量,利用广义最小平方估计,对影响我国商品房价格的宏观经济因素进行实证研究,得出:土地转让价格、房地产完成投资额及城镇居民收入对商品房价格有着重要的影响。
详细介绍:

作品图片

  • 影响我国商品房销售价格的宏观经济因素分析

作品专业信息

撰写目的和基本思路

针对目前商品房价格持续上升的现象,选取相关变量,对影响我国商品房价格的宏观经济因素进行实证分析。

科学性、先进性及独特之处

本文主要结合相关文献理论,选取相关变量,采用广义最小平方估计,对影响我国商品房价格的宏观经济因素进行实证分析。

应用价值和现实意义

利用本文结论,结合相关经济指标,可以很好的预测未来我国商品房价格的走势。

作品摘要

依据供给需求理论,考虑消费预期及政府调控对商品房价格的影响,选取相关变量,利用广义最小平方估计,对影响我国商品房价格的宏观经济因素进行实证研究,得出:土地转让价格、房地产完成投资额及城镇居民收入对商品房价格有着重要的影响。

获奖情况及评定结果

2010年一月 发表于《商场现代化》

参考文献

调查方式

同类课题研究水平概述

国内外研究房价影响的因素的研究很多,大多以宏观经济变量为自变量,房价或其变化率为因变量,通过回归方法来研究它们的关系。曲闻(2006)通过建立我国近年来房地产价格宏观经济影响因素的线性模型,选取6个宏观经济指标作为方程初始导入自变量,与房地产价格进行多元线性回归分析,通过解决多重共线性问题,选取出两个自变量与房地产价格建立多元线性回归方程,并对回归结果进行分析。彭聪,聂元飞(2010)应用OLS对我国房地产销售价格与国内生产总值(GDP)、居民消费价格指数(CPI)、居民可支配收入、人民银行贷款基准利率等变量的关系加以回归分析。结果表明,经济总量、物价和贷款利率的波动,都是影响未来房价走势的重要因素。周建军(2009)利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究,结果表明我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系,而实际利率与房价成负相关关系。汪新,谢昌浩(2010)通过偏最小二乘方法对我国房价的宏观经济影响因素进行定量分析,利用变量投影重要性指标考察了各影响因素的重要程度,并构建房价与重要影响因素之间的预测模型,得出土地价格、资金规模和国民财富构成当前影响我国房价变化最重要的三大因素; 中长期贷款利率对我国房价变化的影响作用较弱,而货币供应量对我国房价变化的影响作用却非常突出。
建议反馈 返回顶部